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    这些数据，都是阿尔法狼给秦简的，肯定是客观准确的嘛！

    金成集团这么大的房地产公司，在市场调研这块，做得那是相当专业的。秦简说的这些，乌青自然知道。

    竞争对手太多，人流太少。

    农贸市场很难做，但规划部门对配套设施有要求。多少人的小区，得修什么样的配套，这是改变不了的。

    白龙花园位于茶园新区，是规划的城市副中心。听上去很高大上，但问题是，渝都规划的城市副中心，有好几个。

    每个都一样，人气寥寥。

    除了炒房的，就是卖房的，没多少常住人口。

    “渝都成熟的菜市场，每个摊位平均的月租金是2000块。按照每年百分之十的递增，三年后应该是2700左右。如果三年之后，你能让白龙路农贸市场这些摊位的平均租金达到2700一个月，我可以跟你五五分成，但只能分两年。因为我们的合同，最多只能签五年。”

    这是乌青能做出来的，最大的让步。

    “你说的成熟的菜市场，是渝都人气最旺的那十来个吧？渝都的菜市场，可有数千个。你用排前十的数据来做参考，是不是有点儿太欺负人了啊？就白龙路农贸市场这种档次的，能租八百块一个月，都算是烧高香了。还两千？还每年递增百分之十？你没看最近都流行那种生鲜超市啊？每个小区的配套都有。水果蔬菜什么都卖，价格不比菜市场贵，环境服务还远比菜市场好。”

    对市场的底，秦简摸得那是一清二楚的，乌青要想忽悠他，那是忽悠不了的。

    “那你为什么要来做菜市场？而不去租门面开生鲜超市？”乌青问。

    “菜市场的摊位肯定比门面便宜啊！便宜才能在价格上有优势。毕竟这年头，有钱人占少数，大多数都是穷人。卖菜这事，为了少个一毛两毛，宁愿多走几步的人，可不在少数。菜市场要想做火，租金可不能太高。摆摊卖菜，不就是图个租金便宜吗？租金上去了，那不如开个店卖菜啊！”

    做惯了高端商业的乌青，对低端市场是不怎么了解的。她以前只想着把购物体验搞好，然后涨租金。

    没有想过，菜市场跟她玩的那一套不一样。

    　　


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